Você sabia que pode perder oportunidades — ou até dinheiro — por não ter seu imóvel regularizado? Acredite, isso é mais comum do que você imagina.

Muitos proprietários só descobrem a importância da regularização quando precisam vender, financiar ou fazer inventário. E aí já é tarde: o processo fica mais burocrático, mais caro e, em muitos casos, até impede a transação.

O que significa ter um imóvel irregular?

Um imóvel irregular é aquele que não cumpre alguma exigência legal. Alguns exemplos comuns:

• O imóvel ainda não tem matrícula individualizada (ou está em transcrição/comum com outras áreas);
• Faltam dados do proprietário (nacionalidade, estado civil, RG/CPF) ou eles estão desatualizados;
• O imóvel ainda está em nome do antigo dono porque não foi feito:
  • registro da compra e venda/doação/permuta,inventário da família;
• Em imóveis rurais: ausência de georreferenciamento, retificação administrativa, divisão amigável ou estremação.

Principais riscos de manter um imóvel irregular

Com mais de 7 anos de experiência em cartório, já vi inúmeros casos em que a falta de regularização trouxe problemas sérios:

1. Perda de valor → imóveis irregulares podem desvalorizar até 40% no mercado.
2. Venda travada → compradores fogem de imóveis irregulares, ou compram muito mais barato para assumir a dor de regularizar.
3. Bloqueios judiciais e certidões → dívidas do proprietário podem impedir a transferência, mesmo que não estejam ligadas ao imóvel.
4. Inventário paralisado → herdeiros não conseguem receber o bem se ele não estiver regularizado.
5. Dor de cabeça com contratos antigos → quem nunca fez escritura pode acabar tendo que entrar com usucapião porque o vendedor faleceu e não se conhecem os herdeiros.

Por que regularizar agora?

A regularização não é custo. É investimento em segurança e valorização patrimonial.

• Traz segurança jurídica para você e sua família.
• Evita conflitos futuros e processos desnecessários.
• Garante que você possa vender, doar ou transmitir o imóvel sem entraves.
• Quanto antes fizer, mais rápido e barato será — já que cartórios reajustam suas taxas anualmente.

Regularizar é o primeiro passo ao adquirir um imóvel, não o último. Quanto mais se adia, mais burocrático (e caro) o processo se torna.

Não sabe se o seu imóvel está regularizado ou não?
Entre em contato, analisamos para você!

Palmas, 16 de setembro de 2025.
Larissa Hupalo
Advogada especialista em regularização de imóveis urbanos e rurais